إذا طلب المستأجر ارجاع مبلغ السرقفلية المدفوع للمالك عام ١٩٨٩ والبالغة قيمته (٧٠٠٠) دينار فهل يجب على المالك ارجاع المبلغ بعينه أو بقيمةٍ أخرى خاصة وأن المستاجر كان محمياً بالقانون القديم ولم يزد بدل الايجار للمالك أثناء اشغاله للعين المستأجرة منذ عام ١٩٨٩ ولغاية عام ١٩٩٧ وهو سنة اخراجه بموجب القانون الجديد . ولم يقم طيلة هذه الفترة بارضاء المالك ببدل ايجار يناسب قيمة العين المستأجرة فاذا كان يحق له مطالبة المالك بالسرقفلية فهل تعاد له نفسها أو بقيمة اُخرى وهل القيمة تحسب على سنة ١٩٨٩ أم وفق سنة الإخراج من المكان المستأجر (سنة ١٩٩٧) أم وفق سنة المطالبة الآن (سنة ٢٠٠٤)؟
الجواب
الظاهر ان ما يُسمّى بالسرقفلية هو مال يأخذه المالك من المستأجر بإزاء تنازله عن حقه في اخراجه من المحلّ او زيادة بدل الايجار وعليه فاذا كان المال المأخوذ في مقابل عدم زيادة بدل الايجار فليس للمالك المطالبة بالزيادة وإذا كان في مقابل تجديد عقد الايجار بزيادة متعارفة كان له ذلك السرقفلية الفعلية بالتراضي معه وليس ما دفعه له المستأجر في حينها لأن المستأجر يملك حق التخلية لقاء ما دفعه من المال.