مسئله 506 — معاملات

در مواردی از مسألۀ «504» که مستأجر مجاز نیست مالی را که اجاره کرده، به مبلغ بیشتر به دیگری اجاره دهد - مانند قسمت «ب» - چنانچه آن را به مبلغ بیشتر اجاره دهد، اجارۀ دوّم باطل است[5] و مستأجر دوّم، باید اجرت المثل استفاده از آن مال را به مستأجر اوّل بپردازد؛ البتّه، اگر اجرت المثل مذکور بیشتر از اجاره بهای قراردادی در اجارۀ اوّل باشد، مستأجر اوّل نمی‌تواند بیشتر از مقدار اجاره بهای اجارۀ اول از مستأجر دوّم دریافت کند. پس اگر خانه‌ای را به 2 میلیون تومان اجاره کرده و بدون تغییر و غرامت به 4 میلیون تومان به دیگری اجاره داده و اجرت المثل مدّت استفاده 1 میلیون تومان باشد، تنها مستحقّ 1­ میلیون تومان است؛ ولی چنانچه در مثال فوق، اجرت ­المثل 3­ میلیون تومان باشد، مستأجر اوّل بیشتر از مقدار اجاره ‌بهای اجارۀ اوّل (2­ میلیون تومان)، استحقاق ندارد.